Immeuble de rapport à vendre à Manternach

  • Référence : 85798978
  • Type : Immeuble de rapport
  • Surface habitable : +/-800 m2
  • Superficie terrain : +/- 12,16 ares
  • Prix de vente : 2 300 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 1945
  • Disponibilité : Loué
Contact
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique F

Description

À VENDRE – Immeuble de rapport avec potentiel unique à Manternach

Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier d’envergure alliant cachet, volumes généreux et potentiel d’aménagement exceptionnel ? Cet immeuble de rapport à Manternach, situé dans un cadre verdoyant et résidentiel, est fait pour vous.

Description générale :

Situé sur un terrain de 12 ares 16 centiares, cet ancien corps de ferme a été transformé en espace mixte habitation/bureaux, avec de nombreuses possibilités d’exploitation supplémentaires. L’ensemble comprend :

- Surface utile totale : environ 800 m² répartis sur plusieurs niveaux
- Destination actuelle : espaces de bureaux, salles de réunion, cuisine, salle de bain, et vaste grange/entrepôt
- Stationnements privatifs dans la cour

Aménagement intérieur actuel :

- Rez-de-chaussée :
â–« 2 bureaux spacieux (43 m² et 11 m²)
â–« Cuisine équipée
â–« Salle de bain avec douche
â–« Vaste grange de plus de 240 m² avec hauteur sous plafond importante, idéale pour entreposage, aménagement en lofts, ou transformation résidentielle (sous réserve d’autorisation)

- Sous-sol :
â–« Plusieurs caves et pièces de stockage (près de 300 m²)
â–« Espace chaufferie, WC séparé, local technique et stockage fuel

- Étage :
â–« 4 bureaux, une salle de réunion, salle de bain
â–« Accès à un niveau supérieur (dalle béton) offrant encore plus de 100 m² supplémentaires exploitables

Rentabilité & potentiel d’investissement :

Ce bien offre un rendement locatif très attractif d'environ 8% Grâce à ses volumes et à sa configuration flexible, vous pouvez :

- Créer plusieurs unités d’habitation ou de bureaux à louer
- Développer un projet mixte avec habitation et activité professionnelle

Un projet d’investissement à fort potentiel, dans une commune calme et bien desservie, à seulement 10 minutes de Grevenmacher et 25 minutes de Luxembourg-Ville.

Caractéristiques techniques :

- Construction en pierre et béton, toiture en bon état
- Chauffage au fuel
- Accès direct, grande cour privative
- Structure saine et évolutive

Intéressé ? Contactez Cimm Immobilier Luxembourg au +352 26 95 40 03 pour obtenir les plans détaillés, organiser une visite ou discuter des possibilités d’aménagement avec notre équipe.

Caractéristiques

Extérieur

Terrain12.16 ares

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au mazoutOui

Aménagement spécifique

BureauOui

Contactez-nous

+352 26 95 40 03
+352 661 34 23 46

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Localisation

Manternach